L’achat d’une maison oblige habituellement à prendre plusieurs décisions d’assurance dans un délai serré. Cette page explique, en langage clair, ce que les prêteurs exigent habituellement, ce que les gens examinent souvent et ce qu’il faut demander.
La plupart des prêteurs hypothécaires exigent une preuve d’assurance habitation avant de débloquer les fonds, souvent quelques jours avant la clôture. Votre prêteur, votre avocat ou votre assureur peut vous dire de quelle preuve il a besoin et pour quand. La garantie doit généralement être en vigueur dès le jour où vous prenez possession de la maison, et non le jour où vous emménagez.
Notre page sur l’assurance habitation et notre calculatrice du contenu de la maison sont de bons points de départ.
À demander : le refoulement d’égout ou l’inondation est-il inclus dans la police, et quelle est la franchise pour chacun? Les réponses peuvent beaucoup varier d’une police à l’autre.
Dans un condominium, c’est habituellement le syndicat de copropriétaires qui assure le bâtiment et les parties communes. Vous assurez généralement vos effets personnels, les améliorations que vous apportez à l’unité et votre responsabilité civile. Après un sinistre important, le syndicat peut aussi facturer aux copropriétaires une part de sa franchise, et certaines polices de copropriétaire incluent une garantie contre les cotisations spéciales à cette fin. Demandez au syndicat un résumé de son assurance, et demandez à votre assureur ce que comprend une police de copropriétaire.
Deux choses différentes portent le nom d’« assurance hypothécaire ».
À surveiller : l’expression « assurance hypothécaire » peut désigner deux choses différentes. L’assurance prêt hypothécaire protège le prêteur, et non vous ni votre famille.
L’assurance titres protège contre certains problèmes touchant la propriété du bien. Elle est distincte de l’assurance habitation et est souvent souscrite par l’entremise de votre avocat ou notaire. Demandez-lui ce qu’elle couvre et ce qu’elle ne couvre pas.
Bon à savoir : les prêteurs veulent souvent une preuve d’assurance habitation quelques jours avant la clôture, et certains assureurs ont besoin de temps pour évaluer une propriété. Commencer tôt vous donne de la marge.
Les prêteurs l’exigent généralement, et les exigences exactes figurent dans votre engagement hypothécaire. Demandez à votre prêteur ou à votre avocat de quelle preuve ils ont besoin et pour quand.
Souvent une fois les conditions de votre offre levées, pour qu’elle soit en vigueur à la prise de possession. Certains assureurs ont besoin de temps pour évaluer la propriété; n’attendez donc pas au dernier jour.
Non. L’assurance habitation couvre la propriété et votre responsabilité civile. C’est l’assurance vie qui peut aider votre famille avec l’hypothèque.
L’assurance prêt hypothécaire protège le prêteur si vous cessez de payer. L’assurance vie verse une prestation aux personnes que vous désignez si vous décédez. Elles ne remplissent pas le même rôle.
Habituellement oui. Le syndicat de copropriétaires assure le bâtiment et les parties communes, et vous assurez généralement vos effets personnels, vos améliorations et votre responsabilité civile. Demandez au syndicat et à votre assureur ce qui s’applique.
Information générale, et non des conseils ni une recommandation. Les règles diffèrent selon la province et l’assureur; confirmez donc auprès de votre assureur ou d’un conseiller titulaire d’un permis. Cette page a été vérifiée pour la dernière fois en novembre 2026.